Flachdächer müssen erheblichen Belastungen Stand halten: Zum einen sind sie baulicher Art, indem etwa die Unterkonstruktion absinkt oder schwindet. Zum anderen aber sorgt auch die Witterung für erhebliche Beanspruchungen. Hitze, Kälte, Schnee oder Hagel - dazu Pflanzenwachstum, Schmutz oder Staub.

Gerade weil das Dach und die Dachdichtung von besonderer Bedeutung sind, sollten Flachdächer regelmäßig und ordentlich gewartet werden. Vorbeugende Maßnahmen sind ebenso ratsam wie eine umfassende Pflege des Dachs.

Zu Rate ziehen sollte man sich vorab die Flachdachrichtlinien, Regelbücher und Normen zur Abdichtung für ungenutzte Dächer. Nur so lassen sich die Richtlininen - etwa auch zur Begrünung von Dachflächen - und Mindeststandards einhalten.

Hilfreich bei der Wartung ist die Erstellung eines Plans mit den genauen Maßnahmen zur Pflege, Reinigung und Kontrolle. Durch den Plan bekommen Hausherren einen Überblick, wie lange die letzte Wartung zurückliegt und welche Arbeiten noch ausstehen. Diese Überblicksdarstellung ist jedoch auch in einem Versicherungsfall wichtig. Nur mit einer lückenlosen Dokumentation lässt sich beispielsweise belegen, dass Schadenfälle nicht aufgrund mangelhafter Wartung entstanden sind.

Es empfiehlt sich, Experten mit einer sachgerechten Wartung des Flachdachs zu beauftragen. Dies geschieht in der Regel in den Übergangsjahreszeiten. Der Umfang der Arbeiten hängt auch von der Art des Flachdachs ab. So müssen begrünte Flächen wesentlich intensiver und häufiger überwacht werden als Dachflächen ohne Bepflanzung.