Dass beim Hausbau viele Dinge berücksichtig werden müssen, beweist einmal mehr ein Urteil des Landgerichts Coburg, auf das die Arbeitsgemeinschaft MIetrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins in Berlin hinweist.

Danach muss ein Bauherr in seinen Planungen den Wasserbedarf von Bäumen auf dem Nachbargrundstück berücksichtigen. Verursacht der “Durst” der Bäume Setzungsrisse an einem benachbarten Bau, gibt es dafür nämlich keine Haftung.

Vor Gericht hatte eine Frau Ansprüche gegenüber einer Gemeinde geltend gemacht, da sich an ihrem Haus Risse bildeten, die auf die Eichen des von der Gemeinde unterhaltenen Nachbargrundstücks zurückzuführen waren. Doch die Richter wiesen die Klage ab, da die Eichen im Voraus keinerlei Gefahr darstellten. Man könne nicht verlangen, die Bäume “auf Verdacht” vorsichtshalber zu fällen. Vielmehr hätte die Klägerin das Fundament ihres Baus entsprechend anpassen müssen.

Ein Hausbau will gut geplant sein. Der Blog bauen-einrichten.de zeigt die wichtigsten Schritte für eine gute Planung:

1) Bedarfsermittlung: Welche Grundstücksgröße wird benötigt? Welche und wie viele Räume muss das Haus haben?

2) Wohnlage finden: Soll das Haus in der Stadt oder in eher ländlichem Gebiet gebaut werden? Welchen Anfahrtsweg zu meiner Arbeitsstelle will ich in Kauf nehmen?

3) Auswahl des Grundstücks: In welcher Umgebung möchte ich leben? In einer Wohngegend mit vielen Familien? Eher in ruhiger Lage mit dem nächsten Nachbarn in weiter Ferne?

4) Aufstellung eines Zeitplans: Wann soll mit dem Hausbau begonnen werden? Welche Meilensteine für die Erreichung wichtiger “Etappenziele” werden gesteckt? Für wann ist der Einzug geplant?

5) Planung der Finanzierung: Welcher Kredit ist dewr richtige für mich? Gibt es besonders günstige Baukredite, die ich in Anspruch nehmen könnte? Wie hoch darf die monatliche Ratenzahlung höchstens sein?

6) Ermittlung der Kosten: Wie hoch sind die Baukosten? Wo liegen mögliche Gefahren für eine Verteuerung? Sind wirklich alle Kosten (auch Grundstücks- und Erschließungskosten, Einrichtung und Außengestaltung) berücksichtigt?

7) Angebotsvergleich: Welche Architekten und Planungsbüros bieten welche Leistungen und Angebote? Wie teuer ist welcher Hersteller? Wer kann meine Wünsche am günstigsten erfüllen?

8 ) Auftragsvergabe: Welches Baukonzept wird gewählt? Soll es ein Fertighaus sein? Wird ein Architekt beauftragt?

9) Regelmäßige Kontrolle der Baustelle: Wie steht es mit der Umsetzung des Bauplans? Wird der Zeitplan eingehalten? Wird ordentlich gearbeitet oder treten Mängel auf?

10) Bauabnahme: Sind Mängel vorhanden bzw. behoben? Wurden alle Leistungen zur Zufriedenheit erfüllt?